Quels sont les changements avec la loi Pinel 2020 ?

Quels sont les changements avec la loi Pinel 2020 ?

septembre 24, 2020 0 Par tiktoc

La loi Pinel est un dispositif d’investissement ayant un attrait de défiscalisation. Il permet de réduire vos impôts en achetant et en mettant en location un bien. Cette loi est reconduite chaque année avec de nouveaux changements. Qu’en est-il des changements pour l’année 2020 ?

Les changements mécaniques

Ils concernent les plafonds des ressources pour les locataires en 2020. Ils sont réévalués chaque année pour suivre l’indice de Référence des Loyers. Cela permet aux propriétaires de Pinel livrés en 2019 ou 2018 d’augmenter les loyers. Les plafonds sont évalués afin de s’assurer que les locaux loués sous Pinel profitent aux ménages modestes. Ils sont fonction de la taille des foyers et des zones.

Comme chaque année, les plafonds des loyers sont aussi réévalués. En l’an 2020 nous avons les plafonds suivants par zone :

  • Zone Abis : 17,43 €
  • Zone A : 12,95 €
  • Zone B1 : 10,44 €
  • Zone B2 : 9,07 €
  • Polynésie française, Nouvelle-Calédonie, îles Wallis-et-Futuna : 12,81 €.

Il est tout de même possible de trouver des appartements en dessous des plafonds dans certaines villes.

Autres changements importants

Des changements autres que ceux concernant les plafonds sont notés. D’abord, le Haut Conseil à la Stabilité Financière a normé les 33 % comme demandé en 2019. Cette norme exclut plus de 30 % des potentiels investisseurs. Elle implique que les crédits ne seront pas mis en place pour les investisseurs qui ne dépasseraient pas la norme des 33 %.

Ensuite, on note une augmentation des taux de crédit en 2020. Il faudra donc prévoir un apport entre 4 et 5 % pour les projets.

Enfin, le grand changement est la nouvelle loi dite « la Loi Denormandie ». Cette loi calquée sur l’ancien dispositif Pinel sera consacrée au marché ancien. Elle a pour objectif de dynamiser les centres-villes. Cependant, notons que compte tenu de la complexité des travaux dans l’ancien Pinel, très peu sont les propositions d’appartement en Loi Denormandie.